联东U谷：产业园驱动产业结构转型

　　10月15日，国务院发布关于《化解产能严重过剩矛盾的指导意见》称将坚决遏制产能盲目扩张，积极有效的化解钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等行业产能严重过剩矛盾，同时指导其他产能过剩行业化解工作。

　　联东U谷营销中心副总经理朱振波

　　针对该意见，联东U谷营销中心副总经理朱振波认为，结构调整和转型升级是自去年十八大以来就开出的“药方”，通过上述文件，也显示出中央对于促进产业结构转型，打造中国经济升级版的决心。

　　产业园区作为产业集聚的载体和组成部分，能够有效的创造企业的集聚力，通过共享资源，带动关联企业的发展，从而推动产业集聚的形成，推动产业合理布局，促进产业结构转型、升级，在中国产业升级与转型的趋势下，产业园区也将迎来发展的高速时期。

　　不过，产业升级与转型也为地方产业园区很多难题，首先，企业客户需要多元化、个性化，目前，产业园区仍处于初级阶段;其次，各个区域、城市的经济发展阶段不同，处于工业化的不同阶段。有一些城市在工业化初期，产业主要是二产制造业，没有新支点，企业发展也约束。还有一种城市进入后工业社会，产业形态主要是服务业，这些企业需要的产品形态就不同于做工业的那些厂房，可能是更多是写字楼，写字楼选址可以在城市中心，也可以在副中心、甚至郊区。

　　在此背景下，为了促进区域经济、调整成业结构，促进产业结构升级，政府需要引入专业的产业运营商进行园区开发，引入一些咨询机构、智库来进行规划、招商、运营。避免产业园区雷同，恶性竞争的局面出现。

　　作为产业转型升级的基础，产业转型升级也对产业园区运营商提出了更高的要求，以住宅开发思路边缘化产业园区，无法适应市场的挑选。唯具有实体开发与产业运营双重经验的产业开发运营商才算是专业，具有构筑企业发展绿色通道，裂变产业聚集效应的资质。

　　第一、要具备强大的产业规划及招商能力。产业园区需要集中关注高端产业和产业高端环节。产业园区应一边紧密结合当前政策，吸引政策扶持、发展快速的新能源、新材料等战略新兴产业，一边围绕“产业微笑曲线”，大力发展高技术、高收益、低能耗、低污染的两端产业环节，如研发设计、营销推广等;同时注重产业集群效应，引导上下游产业聚集，节约成本，实现效益最大化。这就需要开发商具备强大的产业规划及招商能力。

　　第二、要具备持续的运营能力。在一些项目招商后期，由于开发商运营能力不足，导致购买群体由企业转为投资客，产业聚集度差，从而失去园区活力。现今企业不光看短期园区建筑的升值回报，而是更加注重园区能否为企业长期发展提供服务。这就需要产业园区开发从“盖房子”的思路往“造平台”上转变。如北大资源博雅CC商务园，整合北大医学、方正金融、北大教育等多种资源，为园区企业提供绿色就医通道、金融、人才、培训、技术成果转化等多种服务，助力中小企业成长。只有园区能够为企业提供更多增值服务，才能吸引更多企业在此发展。

　　第三是具备产品创新能力。如今简简单单盖独栋办公楼已经不能满足企业日益发展的需求，企业更加注重展示形象、品牌、特色之处。产业园区开发商应深入研究企业的价值链环节和内外部行为对办公空间的需要，创造性地提出产品的基本功能及未来延展性，具体到内部空间和外部空间，打造成独具魅力的创新产品。

　　据悉，作为全国领先的产业园区专业运营商，联东U谷基于产业微笑曲线提出了“产业魔方”的概念。从产品上分生产、研发、总部，从功能上分高端厂房、中试研发、总部办公、配套设施，同时，因地制宜，研究城市的产业环境和区域经济特点，在充分了解当地产业需求后进行有效组合，通过市场化机制和规范化运作，并建立了产业园区长效机制，帮助园区中小企业健康、持续成长。