项目名称：北京怀柔科学城创新小镇建设项目
产业类别：科技服务、商务服务
项目类别：楼宇招商
项目内容：
怀柔科学城创新小镇位于北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街51号院10、11号楼和53号院，总占地120亩，建筑面积8万多平方米，由创新中心、政务中心、众创街区、创新广场和创客公寓五大功能区组成。创新小镇是怀柔科学城打造服务创新创业的首个生态典范，必将促进怀柔科学城建设，引领怀柔科学城创新主体聚集发展，塑造怀柔科学城创新创业亮丽品牌。
一、创新小镇基本情况
(一)创新中心
怀柔科学城创新中心位于雁栖大街53号院13号楼，建筑面积为22871㎡，创新中心将汇聚技术、成果、人才、资本、政策、服务等高端创新创业要素，打造怀柔科学城创新创业生态系统。
已成功引进北京中关村信息谷、海创产业技术研究院、中国科学院大学创新创业基地、优客工场等创新主体入驻，现已投入运营。
(二)政务中心
建筑面积3000平米，已进驻42家单位，设置36个综合窗口，可办理1032个审批服务事项，与创新服务驿站联动，不断优化怀柔科学城营商环境。
(三)众创街区
众创街区现有9幢建筑，面积15373平方米，内、外街区总面积约2.5万平方米，以餐饮为主，附带超市、KTV。2019年将按照众创商业街区科技体验、文化娱乐、品质生活的定位，高品质、差异性、可行性、持续性的运营思路，对众创街区进行升级改造，涵盖科技体验、阅读空间、潮流酒吧、欢唱娱乐、创业咖啡、中外美食、创业食堂、运动健身、生活服务等业态，打造入驻科研机构、创业者等创新主体高净值人群的第二生活空间，增强创新小镇的未来感和科技感。
(四)创新广场
包括智慧公园和露天路演展示交流区，面积约1.62万平方米。紧扣怀柔科学城绿色生态智慧人文的建设理念，以创新创业者为中心的服务宗旨，全面提升创新广场景观品质和智慧公园科技含量，突出科技创新元素，凸显科技感和活力，增加室外露天活动场地，为创新创业人员提供亲近自然的交流机会，打造展示交流的户外平台。
(五)创客公寓
创客公寓依托雁栖大街51号院10、11号楼，建筑面积11878平方米，房间270套，拟打造集住宿、简餐、共享办公等功能于一体的双创服务载体和宜研宜居宜乐一体的精神空间典范。
二、楼宇基本情况
(一)创新中心楼宇
创新中心大厦由北京京沪港建设投资有限公司开发建设，属研发孵化大楼，现为北京怀柔科学城核心商业区，是怀柔科学城重点打造的创新创业生态典范。
项目建设阶段：项目于2013年7月开工建设，2015年10月竣工。
大厦介绍：项目为M楼和N楼两栋6层的建筑，M楼为弧形，N楼呈L型，与M楼相互围合形成一个庭院空间，充分体现了现代办公的气质。大厦总建筑面积42694.57平方米。层高4.2米，分为M楼和N楼，地下一层至六层。其中N楼建筑面积为11487.92平方米，M楼建筑面积19080.11平方米. 地下建筑面积12126.54平方米;地下停车场有近300个车位，食堂可容纳500人就餐。
大厦设计和建筑功能的创新以及其所用的建筑技术，包含标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统以及电梯、智能等，体现了建筑设计和建筑功能上的创新。建筑风格简单大方、实用，将成为怀柔地区商业楼宇的标志。
租赁面积：12000平方米
参考租售价格：3.5元每天/平米
物业费收费标准：0.42元每天/平米
运作方式：租赁或委托运营。
(二)众创街区、创客公寓楼宇
1.众创街区
众创街区由北京市长城伟业投资开发总公司开发建设，现有
可供商业招商楼宇9幢，2-3层，层高3.5——4.3米，建筑面积15373平方米。
项目升级改造：项目于2019年6月-2019年12月30日。
2.创客公寓
创客公寓依托雁栖大街51号院10、11号楼，6层，层高3.3
米，建筑面积11878平方米，房间270套。
项目升级改造：项目于2019年6月-2019年12月30日。
项目需求:
一、创新中心产业项目招商需求
拟引进国内外知名创新主体和符合北京市重点发展的信息技术、集成电路、医药健康、智能装备、节能环保、新能源智能汽车、新材料、人工智能、软件和信息服务以及科技服务业等十大高精尖产业项目入驻。
二、众创街区商业项目招商需求
拟引进国内外知名商业品牌入驻，以提升怀柔科学城创新小镇众创街区商务商业品质。
合作方式：
创新中心拟采取租赁或委托运营方式;众创街区拟采取直接引进知名商业品牌方式。
项目有效期：截至2022年12月
联系电话：010-61663698,13522962105
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