北京2-3月楼市供应量有望创四年最高

　　2013年以来，楼市成交量和供应量出现双高。昨天（17日）从研究机构获悉，2月上半月商品住宅成交同比涨势未减，成交面积同比上涨五成，成交套数同比上涨15%。值得一提的是，2013年2至3月期间，机构预测有36个项目计划开盘，有望成为近四年同期供应量最高值。不过，五环内的新项目仅有3个。

　　2月上半月，受到春节7天假期网签暂停影响，实际交易日仅有8天，导致成交量环比大幅减少。据亚豪机构统计，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，不过与去年同期相比成交套数和成交面积则出现大幅上涨，同时成交均价也实现了13%的上涨幅度。

　　买房人的积极入市同时激发了开发商的推盘热情。据亚豪机构统计数据显示，2月上半月，北京共有5个项目开盘，而去年同期仅有两个项目开盘。2月上半月，新增供应套数高达1030套，供应面积为10万平方米，供应套数、面积同比去年同期分别大涨615%和627%。

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年2至3月期间，预计开盘总数能达到36个。如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。不过，绝大多数新盘分布在郊区，五环内的项目仅有远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院三个项目。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法；从购房者角度来看，虽然项目分布相对偏远，但是近半数项目均位于轨道交通沿线，有交通优势；从开发企业的角度分析，近九成项目为2012年老盘的后期新推，均经历客户累积的过程，项目维持较高的去库存化速度应该有保障。