中国写字楼市场需求及发展趋势

北京写字楼租赁市场在2022年第一季度出现了强劲的反弹，租金也是三年来的第一次上升；该市的空置率持续下跌，到了10.2%，是近十个季度的最低点。仲量联行北京商务地产经理张斯亮预测，到2022年，租金上涨6.7%，房地产市场会继续保持活力，但是由于整体的房租上涨，需求在年中会出现短暂的减速。

2022中国办公建筑市场的需求与发展趋势

该报告指出，北京写字楼租赁市场在第一季度继续增长，其净吸收量达到了157,000平方米，比2020年的净吸收量翻了一番。超过8,000平方米的房屋出租需求在市场上的表现尤为突出，在整个房屋的销售中占有55%的份额。一季度，金融机构的扩张性需求刺激了租赁市场的活力，一家国内著名的外资金融公司在丽泽区不断拓展，签约面积超过30,000平方米。与此同时， TMT和医疗类产业的需求也使得第一季度的租赁市场走高。

该报告还指出，北京写字楼市场的总体空置率在第一季度内持续下跌，达到了10.2%，是近十个季度中的最低点。丽泽子市场的空置率下跌了7.5个百分点，是第一季度最大的一个子市场。与此同时，房租也开始了全面的恢复。整个市场的租金在第一季度出现了拐点，从负向正，一个月增长了1.2%。九个分店的租金都维持稳定或呈现积极的成长，丽泽的月租涨幅最大（7.5%）。

2021年，代表商业房地产的百家公司的物业拥有和经营面积平均为464.6万平方米，比2020年下降了1.0个百分点。百强公司的营业物业租赁和营运业务在2021年的平均水平为28.7亿元，较去年同期的较低水平，同比增加20.2%，两年平均增幅12.1%。

商业地产对拉动消费起到了积极的推动作用，随着新冠肺炎疫情的全面控制，在2020年全面实施的租金减免政策逐渐退出，代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速有所回升。

报告指出，从成长角度来看，300个城市的商业用地供应和需求都在缩小。2021年，300个城市商业住宅项目计划总建筑面积2.61亿平方米，同比减少15.9%，成交面积2.15亿平方米，环比减少18.2%。由于市场需求疲软，融资压力加大，商业地产公司的投资策略更加审慎。同时，以轻资产经营模式、收购兼并等形式，也是公司发展壮大的主要途径。

广州办公大楼出现大量成交

广州的办公楼市场在今年第一季度出现了大量的成交。粤海国际金融中心T1号黄埔大道西侧，总建筑面积68970平方米，全部由国内保险公司收购。小米大厦的第二栋位于琶洲聚新街，是一家外资投资公司，占地23739平方米。番禺的保利都汇办公大楼，一天内以5236万元的价格成交。而最近，在伦敦的汇金中心，也有不少都是几百万的订单。

自2021年起，房地产交易市场出现了明显的回升，因为经济继续快速、平稳地恢复。根据克而瑞的统计，2021年度，内地32个城市的大宗房地产交易总量达到3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%，市场热度持续攀升，接近5年内成交最高值。从成交金额来看，虽然内地投资较上年同期减少4%，但仍然占到74%。今年， TMT、生物医药和工业企业是其主要的自用买主，其成交规模与上年同期相比有所下降，且交易特点更加注重实用性。此外，投资类交易的比例也在不断增加，交易趋势也越来越集中于明星项目，总体的投资风格趋向于保守、稳健。

2021年度，一线城市仍然是全国大宗商品交易的主要市场，合计超过58%。根据戴德梁银行的资料，广州230亿元的大宗房地产交易量已经回到了疫情爆发之前的水平。在成交的房地产方面，广州地区的成交情况比较平均，办公、商业和工业/物流类商业类的市场份额相近。广州的办公大楼市场在今年第一季度中的增长势头更为显著。