北京地市呈翘尾行情 昌平或成下个热点

　　近日来，连续多宗地块的密集推出，令一向供需两旺的北京土地市场迎来年底前的翘尾行情。

　　10月底和11月初前后一周时间内，北京土地市场陆续推出丰台区南苑乡两组地块，先后吸引几十家房企参与争夺，最终成交总价接近170亿元，楼面价也超过5万元/每平方米。

　　事实上，业内统计发现，年内北京土地市场翘尾行情才刚刚开始。根据中原地产研究院的统计数据，从10月20日至11月24日，北京一个多月的时间将出让31宗经营性用地和3宗工业用地，堪称北京历史上最密集土地出让潮。

　　值得一提的是，在31宗经营性用地中，6宗位于丰台，7宗位于昌平，这两个区域被认为将成为年底最热区域。在业内人士看来，丰台具有城市核心区优势，昌平区域优势和环境优势同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区并不算远，区域板块环境优势突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的“后花园”。从近年来楼市表现看，昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。

　　10月23日，中关村科技园昌平园东区两地块出让，龙湖平安联合体和泰禾集团分别拿下一地块。根据中原地产首席分析师张大伟测算，龙湖联合体摘得的07地块楼面价折合2.75万元/平方米。而在两块地西侧不远，在售项目金隅澜湾目前部分房源售价只有23000元/平方米。

　　昌平核心区一家在售项目的置业顾问告诉记者，部分购房者已经关注到昌平新地块成交后带来的利好效应，看房时会和项目销售人员讨论未来升值空间。记者从昌平核心区的金隅澜湾项目了解到，今年6月份到9月份期间，该项目销售量在迅速增长，单月认购量已经从最初的8套上行到目前的40套。

　　另据金隅澜湾项目人士介绍，该项目从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”在价格方面，金隅澜湾目前并没有涨价计划，他说“趁着区域市场关注度提升，首先要抓紧顺销。”

　　同处于昌平大板块的别墅凯德麓语项目，也开始感受到土地市场对住宅销售市场的带动，“上周五昌平地块成交后，周末两天来电来访就明显增加。”该项目相关负责人告诉记者。

　　在昌平各类项目中，别墅被认为将成为置业热点。业内分析人士表示，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊区低总价别墅外溢。就昌平而言，又有土地市场升温，升值前景看好的预期，更容易对接这种改善型需求。

　　此外，别墅项目的抗风险和增值属性也成为北京等一线市场选择的重要原因，诸如金隅澜湾，其整体成交均价已从去年的24800元/平方米稳步上涨到如今接近28000元/平方米，“未来升值空间更值得期待。”金隅澜湾营销负责人表示。