哈德门地块投标价超27亿 拟建综合体

　　18日，北京二环内绝版商业地块――崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开投标，共有北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中，国瑞兴业报出27.778亿元为全场最高价，溢价率5.63%，折合楼面价约32375元/平米。较一街之隔的崇文门菜市场2011年拍出的43228元/平米的单价，每平米低了1.1万元。

　　溢价率5.63%

　　招标文件显示，该地块总建筑面积为8.58万平米。具体位置为东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，堪称“绝版黄金地块”，紧邻地铁5号线和2号线崇文门站，位于国瑞城项目北面。

　　18日上午，该地块公开投标，招标底价为26.3亿元，北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中，国瑞兴业报出最高价27.778亿元，北京万科报出27.5亿元的第二高价，北京建工报价为26.7亿元紧贴底价。绿地控股集团和绿地京城置业联合体报出25.9亿元的价格，由于低于底价，视为废标。

　　此前，有业内人士猜测该地块与崇文门菜市场地块临近，可能会拍出更高单价。2011年，一街之隔的崇文门菜市场拍出43228元/平米的单价，被业界称为崇文门地王。以国瑞兴业的最高价计算，该地块最高溢价率不超过5.63%，楼面价不超过32375元/平米，难以超越崇文门菜市场的高价。

　　哈德门饭店回购或需6.8亿

　　根据招标文件，该地块要求实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。

　　此外，该地块总建筑面积为8.58万平米中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

　　如果以昨日投标的最高楼面价32375元/平米计算，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店或将以6.8亿元的价格回购重建后的楼座。