北京土地市场：近年呈现重心南移趋势

　　自五月初以来，北京土地市场出让就再一次进入断档期，土地市场鲜有成交。而近日，土地市场终于再次启动供应，先后在北京市国土局官网上挂出8宗土地，让房企和众多业内人士看到了新一轮土地争夺战的端倪。而更加巧合的是，目前挂出的这8宗土地，无一例外全部位于京南大兴区境内，可以预见，在未来一段时间，北京土地市场重心会进一步南移，大兴将成为北京土地市场上的主战场。

　　配套到位，南城价值正在显现

　　事实上，进入2015年以来，北京土地市场重心南移的趋势就愈发明显。记者根据北京市国土局公开资料整理发现，在2015年出让的29宗土地中，有9宗地均位于城南。而其中年初时陆续出让的亚林西、白盆窑等高价地，更是位于原本不属于房企关注重点的北京西南地区。

　　一些业内人士指出，土地市场重心南移主要有两方面的原因，一个是因为“没有地了”，而另一个则是因为北京目前的规划所致。“由于此前城北、东等方向的土地出让频繁，开发量过大，已基本处于无地可供的状态，只有城南还拥有大量土地储备，这也是近一段时间丰台、房山、大兴包括西南部的门头沟区域成为土地供应重点的原因。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示。同时，他还指出，由于目前北京正在重修城市规划，以疏导人口为指导思想，因此也会一定影响到土地出让的节奏。

　　“南城的房地产开发是滞后的，房价比其他都低。南边的楼盘比较低，随着地铁投资逐步到位，南城的价值正在显现。”陈云峰分析认为，南城消费能力也很强，只不过原来没有比较好的购物中心。而大兴在轨道交通通达之后，这一情况已经发生了很大变化，目前聚集了不少商圈。“比如位于西红门的荟聚，目前运营得就不错，是一个很好的例子。而鸿坤、中粮等企业也都先后进入到了城南区域，开发商业地产”。

　　新出让土地以多功能用地为主

　　同通州、朝阳等传统土地供应热点区域相似，大兴也具有轨道交通通达、区域面积大等特点。事实上，最近两年，大兴已经成为北京土地成交最多的区域。有业内人士认为，随着北京“南城计划”的启动，高额的投资也正在改善南城的经济、生活环境，完善的轨道交通和成熟的生活配套让大兴的区域价值节节走高。

　　根据北京市国土局网站公开资料显示，近日相继挂出的八宗土地中，除一宗位于大兴区瀛海镇姜场村地块明确标定为R2住宅类地块之外，其余七宗土地均为多功能商业用地或住宅混合公建类用地。

　　“现在北京推的土地都是以产业地产为主，住宅用地的比重是越来越低的。这一方面是因为政府寄希望于靠产业地产带动周边区域发展，另一方面也同疏解人口压力有着直接的关系。”陈云峰表示。

　　而亚豪机构市场总监郭毅则分析认为，此番出让之所以集中在城南其实并没有太多特别的理由，主要是因为土地整理的节奏问题。而对于此番土地大多为F类多功能用地的问题，郭毅则在接受记者采访时表示，这主要是国土部门针对目前区域现状，结合具体状况有的放矢。