北京市7月土地市场成交额预计料超200亿

　　随着北京市公布今年的土地储备开发计划，市场迎来集中供地热潮。据北京市土地整理储备中心信息，目前正在挂牌的经营性用地达到15宗。剔除招标地块后，目前的土地竞拍起始价已经达到121.62亿元。业内人士估算，按照正常的溢价出让，预计7月北京土地市场成交额有望突破200亿元。

　　统计显示，目前正在交易的15宗地块，除了石景山一宗地块将在6月份出让外，其他14宗地块的合计建筑面积达到216.18万平方米。7月份出让的地块中包含多宗热门地块，其中不仅有夏家胡同地块、孙河地块，还有台湖等郊区热点区域以及沙河限价商品房等地块。

　　中原地产数据显示，今年以来北京土地出让金已经达到629.75亿元，与2012年上半年相比增长了3.5倍，已经接近2012年全年647.92亿元的土地出让金总和，预计今年全年土地出让金有望回到千亿元以上。与此同时，今年的土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京的楼市政策较为严厉，但是由于土地的稀缺性，土地需求仍明显增加。特别是一些地方企业，在北京获取项目后才有可能逐步成为全国性的房企。

　　业内人士指出，北京商品房住宅地块的高价难以避免，土地市场应该加快“限房价竞地价地块”的出让。未来北京土地价格高位运行很可能成为常态，整体土地市场依然有继续升温的可能。