电商行业将联手金融机构打通融资链

　　“电商与传统行业不一样，传统行业100个人做可能50个成功，电商是100个人做可能只有10个人会成功。”尽管五洲国际也开发了自己的线上交易平台五洲汇，但在其董事长舒策城看来，以电商为抓手的平台化战略多少有些“炒概念”的意味。

　　舒策城认为：“为什么中国的贸易做不好，很大程度上就是因为小微企业拿不到贷款、融资。”因此，与其把宝押在自己完全不懂的互联网，不如从自身原有的贸易基因出发，联手金融机构建立融资平台，近可提供中小企业急需的动产抵押金融服务，远可为未来的轻资产战略铺路，更有利于其平台生态圈的构建。

　　这也是五洲国际启动与平安不动产合作的初衷所在。今年9月14日，五洲国际就宣布，平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项目进行总额不高于人民币15亿元的战略投资。

　　无独有偶，11月23日，毅德控股也宣布，公司的间接全资附属公司深圳市毅德投资管理有限公司与平安银行订立协议，该集团与平安银行同意设立战略合作框架，旨在由平安银行向毅德控股提供授信、融资及财务服务。

　　从他们的战略布局当中，可以管窥金融派的平台运营的运作逻辑。

　　五洲国际：长期打造金融平台

　　在与平安不动产合作之前，五洲国际曾自出资金充当借贷方，以吸引买家购买商铺。2010年7月15日，五洲国际以2亿元的注册资本成立了无锡市惠山区五洲农村小额贷款有限公司，对在五洲国际开发的商业项目中经营的小企业、个体工商户提供融资支持。此外，五洲国际也曾陆续为旗下中小企业引入数个小额贷款公司。

　　然而，对于五洲国际旗下8万多家中小企业而言，这点融资支持还是杯水车薪。

　　“五洲国际的钱是有限的，投入几个亿，说没就没了，但是平安的钱相对则是无限的”，舒策城表示。

　　今年6月5日，五洲国际董事会宣布与哈尔滨银行股份有限公司订立长期战略合作协议，据此，哈尔滨银行原则上同意向五洲国际及其客户授出本金总额不超过人民币20亿元的循环信贷融资额，为期10年。

　　这仍然不够，9月14日，五洲国际宣布，平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项目进行总额不高于人民币15亿元的战略投资。而平安银行最近成立现代物流金融事业部之后，五洲国际和平安银行的合作还将进一步深化。

　　“在我们和平安银行的合作中，平安银行主要可以帮我们为中小企业服务，做一些小件商品融资，也就是动产融资。我们的平台上有各种小件商品，家具、五金、建材，平时放在仓库里，也融不到资。通过跟平安银行合作，我们可以做有‘感知’功能的仓库，货品出入的信息可以主动反馈到银行，银行接收到了，就敢给钱。”舒策城在接受中国房地产报记者专访时表示。

　　与平安不动产的合作，不仅成为平安不动产涉足物流地产的有力支持，更是五洲国际进行自身贸易平台升级的关键步骤。目前，五洲国际为旗下8万多家中小企业所搭建的融资授信平台已经初见端倪。

　　毅德控股：短期拓展融资渠道

　　毅德控股同样在最近公布了其与平安银行的合作，根据二者11月22日订立的协议，毅德控股与平安银行同意设立战略合作框架，旨在由平安银行向毅德控股提供授信、融资及财务服务。

　　“在中国，中小企业贷款融资太难了，抵押担保不够对企业的影响很大，必须研究如何更好地帮助中小企业。”王再兴称，这其实也是在为他的商户反映疾苦、争取利益。

　　不过从短期来看，毅德控股自身从与银行“联姻”中的获益更为直接。

　　公告显示，在今年上半年财报中，毅德控股延续了去年优异的资金状况，银行贷款及其他借贷余额为人民币17亿元，而总现金结余为人民币31亿元，负债率为54.8%。据毅德控股介绍，2013年其与地方政府新签订两份投资框架协议，当年年内收购总土地使用权为160万平方米，土地储备合共780万平方米，目前其在国内7个省份及自治区同时开了发10个商贸物流中心项目。

　　“就商贸物流城开发模式来看，谁都不会嫌钱多。”协纵国际集团联合创办人黄立冲告诉中国房地产报记者。

　　显示在财报上，至2014年6月30日，毅德控股账面上流动现金及其等价物为28.4亿元，不过同时期内已经签约未拨备开发的成本达到22.1亿元。

　　“这个时候背后有个大的‘金主’帮你渡过高周转的难关十分关键”，黄立冲认为，“与其从场内市场承担相对高的融资成本与风险，选择从银行融资无疑是更便捷的通道”。

　　虽然毅德控股针对中小企业的金融平台具体如何运作还不清楚，但其证券代表相关负责人告诉中国房地产报记者：“如时机适宜，合作双方将进一步积极在其他业务方面展开深度合作，包括基金业务、并购融资、信托资管计划、资产证券化、首次公开募股前融资、财富管理等。”