五月北京楼市：通州成交大跌 大兴喜上位

北京楼市5月整体量跌价升，商品住宅成交量大幅下滑，同时成交均价稳步上升。通州在严格的限购约束下，成交量大跌。反而是大兴，在地王热和不限购的影响下，市场持续升温，市场占比大幅增加，跟通州形成强烈对比。

北京楼市5月整体量跌价升，商品住宅成交量大幅下滑，同时成交均价稳步上升。通州在严格的限购约束下，成交量大跌。反而是大兴，在地王热和不限购的影响下，市场持续升温，市场占比大幅增加，跟通州形成强烈对比。

根据亚豪君岳会统计数据显示，截止5月31日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共成交7003套，成交面积75.59万平方米，环比分别减少53%和43%。5月23日-5月29日，北京商品住宅共实现成交1731套，成交面积达18.79万平方米，较4月小幅上升。最后一周成交虽然小幅上扬，也未能挽回北京市场整个五月的颓势。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京5月楼市大跌的原因主要是通州“双限”，区域成交的大幅减少对5月住宅市场的整体成交量形成了明显的下拉作用。通州楼市遭遇政策重创，虽然利好明确，升值可期，但是数据显示，通州商住公寓成交仅为271套，环比下降95.4%。

通州双限 火了南城

通州双限后最大的受益方当属大兴，在地王热和不限购的影响下，5月商住成交大兴成为主力，占比20%，环比上升10个百分点。

从上半年的土地供应看，2016年2月，绿地拿下远在六环大兴黄村兴亦路地块的代价是楼面价4.7万/平方米，5月成交的大兴黄村清源路地块楼面价也达到了3.57万/平方米。大兴区高价地王频出，楼面价超过3万的就达到了5宗，也就是说未来区域内将出现多个高端项目，部分楼盘价格可能会拉升到10万元/平方米。

从整体规划看，南城累计投入资金高达7000多亿元，随着南城计划的不断落实，南城基础设施、配套条件逐步完善；新机场的强势入驻，大兴西红门被定位为北京“新国门”，临空经济圈的迅猛拉动，为大兴带来巨大的人流、物流以及商业发展机遇。国家新媒体产业基地、生物医药基地等产业的迅速发展，也为大兴的崛起提供了强劲动力。

位于大兴的天恒·世界集、众美·MIMO公馆、东亚五环国际等楼盘的热销就是南城火爆的最好例证。据天朗数据统计显示，5月份成交排名中，天恒世界集以全市平层商住成交面积第一、成交套数第三，大兴区商住平层成交面积、金额、套数三项榜首的业绩，备受关注。而6月第一周天恒世界集在北京市商住平层排行版中成交套数、面积排名第三；大兴区榜单中，销售套数、面积、金额三项仍居榜首，再次领跑大兴商住平层市场。

住宅减少 商住成主力

虽然5月北京楼市整体成交量下滑，但商住产品需求依然旺盛。5月北京住宅市场共有24个项目入市，相比4月减少11个。其中，商住类产品多达14个，成为绝对主力。这14个项目共新增供应3155套，占北京市场住宅供应比重的77%，环比上升20%。从成交数据来看，5月北京商住产品共实现成交3983套，占比高达49%，成交均价稳中小幅上涨。从需求层面看，偏紧的限购政策和旺盛的投资需求是房价坚挺的主要原因。