北京今日将迎来3宗土地集中出让 竞争非常激烈

在土地供应断顿两个多月之后，今天北京将迎来3宗土地的集中出让。由于土地供求的严重错位，业内普遍认为，今日3宗地块的竞争将非常激烈。

这是自2月26日门头沟地块成交后，北京时隔68天再次出让土地。据北京市国土局公开资料显示，3宗地块中，两宗为位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地，且均为“7090”（90平方米以下住房须达到开发总面积的70%以上）商品房住宅地块，另一宗是位于大兴区黄村镇的商业金融用地。从报价看，两宗住宅用地已经出现了10次报价，一宗商业用地也出现了6次报价。

今年以来，北京土地供应刷新了历史最低纪录。据中原地产统计，截至目前北京共成交12宗土地，成交规划建筑面积124.66万平方米，同比2015年同期跌幅高达75%。其中，商品房住宅地块仅3宗，分别为朝阳、大兴、门头沟地块，商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

即将出让的两宗住宅地块位于昌平南邵镇。南邵镇最近10年累计供应经营性地块为6宗合计72.97万平方米，其中住宅类用地为4宗，除今日两宗外，2015年10月23日成交两宗，经营性楼面价为2.1万元/平方米，两宗地目前全部为泰禾的拾景园。目前该区域内商品房住宅成交均价集中在2.5万元/平方米左右。

目前两宗住宅用地起价分别在20亿元上下，建筑面积也都在17万平方米左右。从两宗地的起价看，已经接近或超过2015年的同区域地块，“预计楼面价有望超过3万元/平方米”，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在几个月断顿后，房企土地需求增加，即使在“7090”政策后，预计这两宗地块的竞争也依然将非常激烈。