商办抢跑 3月北京预计23盘入市

在经历了1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始北京新房项目入市积极性明显提升。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市。其中，在调控预期下，商办项目“抢入市”现象较为明显。

在经历了1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始北京新房项目入市积极性明显提升。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市。其中，在调控预期下，商办项目“抢入市”现象较为明显。

在3月即将入市的项目中，包括绿地海珀云翡等4个纯新盘，以及包括西宸原著、中粮·京西祥云等在内的19个老项目后期。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，月均20个项目的入市量也将成为极限，受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十盘的供应量。

郭毅进一步表示，从近期发布的2017北京供地计划来看，住宅用地2017年计划供应610公顷，同比减少近五成，其中商品住宅用地计划更是仅260公顷，同比减少七成，并且其中还单列自住型商品房用地83公顷，纯商住宅用地面积仅177公顷，还面临“竞自持”的风险。由此也可以判断2017年土地供应也难以出现太大突破，而纯商住宅潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

从3月入市项目特征来看，23个预计入市项目当中商办类项目多达10个，包括中国铁建·原香汇、天健广场、首创中心·天阅公馆等，售价从2万-8万元/平方米不等。

“自去年通州 双限 之后，北京市商办物业全面调控的风声不断，而今年1月上海暂停商办项目销售的现实更是将这一类型产品推上风口浪尖，收紧调控已是箭在弦上。2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额超过三成的比重，而一旦调控祭出对于房企来说将是巨大打击。”郭毅表示，正因如此，自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月商办项目“抢入市”的现象将更加明显，这也或将成为商办产品“最后的盛宴”。

从成交方面来看，2017年至今，北京新房市场成交量持续低迷。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年2月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1825套，环比今年1月中上旬下降32.7%，与2016年2月中上旬同期相比上涨79.8%。

有业内人士分析认为，受春节假期影响，新房市场成交通常处于淡季。3月北京新房市场供应的增加，也有望提升北京新房市场的交易热度。

记者 彭耀广