楼面价与销售限价继续倒挂 北京80.9亿元成交3宗自住房地块

4月25日，北京出让了3宗自住型商品房地块。最终，北京城建以32.6亿元竞得北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块；国瑞置业以38亿元竞得北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块；中铁建以10.3亿元竞得北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块。

4月25日，北京出让了3宗自住型商品房地块。

最终，北京城建以32.6亿元竞得北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块；国瑞置业以38亿元竞得北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块；中铁建以10.3亿元竞得北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块。

根据挂牌资料，北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积超过6万平方米，建筑控制规模超过10.26万平方米，地块中居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价2.9万元/平方米（含全装修费用）。

这宗地块挂牌出让起始价为21亿元，其中包括北京城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮天恒旭辉联合体、电建、河南正商等多家房地产企业参与竞买。北京城建以32.6亿元代价竞得地块，溢价率为55%。

据人民网记者了解，这宗地块总建筑面积10.26万平方米，其中可售商办面积3.1万平方米，自住型商品房面积7.2万平方米，含全装修费用销售限价2.9万元/平方米，按照地块成交价计算，楼面地价接近3.2万元/平方米，与销售限价倒挂。

北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积6.3万平方米，建筑控制规模12.6万平方米，地块中居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为2.9万元/平方米（含全装修费用）。

这宗地块挂牌出让起始价为24亿元，吸引了京汉置业、葛洲坝、中海、河南正商、金隅住总联合体、国瑞、首开保利联合体、中粮天恒旭辉联合体、金地、石榴、碧桂园等房地产企业参与竞买。国瑞置业以38亿元代价竞得地块，溢价率为58%。

据人民网记者了解，该宗地块总建筑面积12.6万平方米，其中可售商办面积2.24万平方米，自住型商品房面积10万平方米，含全装修费用销售限价2.9万元/平方米，按照地块成交价计算，楼面地价超过3万元/平方米，与销售限价倒挂。

北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块用地性质包含居住用地、基础教育用地和社会停车场用地，土地面积3.26万平方米，建筑控制规模接近5.76万平方米，地块中居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格2.3万元/平方米（含全装修费用）。

这宗地块挂牌出让起始价为7.7亿元，吸引了北京城建、京汉置业、金融街、中海、中铁建、首开住总保利联合体、天恒旭辉联合体、电建等多家房地产公司参与竞买。中铁建以10.3亿元代价竞得地块，溢价率34%。

据人民网记者了解，该宗地块总建筑面积5.76万平方米，其中自住型商品房面积5.4万平方米，含全装修费用销售限价2.3万元/平方米，幼儿园面积3439平方米，停车场面积6644平方米，按照地块成交价计算，楼面地价为1.8万元/平方米。