7月北京土地市场收官 3地揽金110亿限价5万/平

7月27日，北京市国土局迎来大兴区和昌平区三宗限价地的挂牌出让。随着昌平区北七家镇土地的落槌标志着7月北京土地市场的落幕，下半年北京土地市场风起云涌，8月1日仍将有土地入市开拍。

7月27日，北京市国土局迎来大兴区和昌平区三宗限价地的挂牌出让。清凉天气中，众房企的拿地热情丝毫不减，吸引了十余家开发商到场参与竞拍。

最终，远洋+首创+世茂联合体以47.9亿、26%自持面积拿下大兴区瀛海镇地块，金融街则拿下大兴区黄村镇的一宗限价地，总价22.9亿元，其中含6%自持面积，华润以39.5亿元总价摘得昌平北七家镇地块。三宗土地出让金总计110.3亿，其商品房销售限价均超过了5万元/平。

远洋+首创+世茂47.9亿拿大兴区瀛海镇地块

今天参与拍卖的第一宗限价地位于大兴区瀛海镇。根据官方信息显示，该宗地将以 “三通一平”形式供地，建设用地面积为75065.422平方米，其中，建筑控制规模达到133506平方米。并且限定了商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

除了远洋+首创+世茂联合体参与竞拍外，金融街、中海、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建等房企也参与了竞拍。

一开场，碧桂园、中铁建等房企就对此地展开了激烈的争夺，而联合体在一开始表现的不慌不忙，但进入竞自持面积环节后，远洋+首创+世茂联合体与保利+首开+龙湖联合体交替举牌，几度进入竞争。最终，经过37轮拍卖，远洋+首创+世茂联合体以47.9亿、26%自持面积“抱得宝地归”，溢价率49.7%，楼面价约为39580元/平方米。

大兴区黄村镇地22.9亿花落金融街

随后进行的大兴区黄村镇地块拍卖同样吸引了金融街、中海、华润、万科、保利+首开+龙湖、远洋、金地、碧桂园、平安等9家竞买方参与，该地用地性质为F1住宅混合公建用地。

值得关注的是，大兴区黄村镇这次出让的宗地体量属于三地中最小的——建设用地面积仅22717.915平方米，其中建筑控制规模在56795平方米。但限价却是最高的——商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

金融街以22.9亿元总价、6%自持面积顺利独得此地，溢价率49.7%，楼面价40320元/平米。在拍卖过程中，华润、远洋等颇有实力的房企也曾对此地块展开追逐。

华润豪掷39.5亿进驻昌平区北七家镇

最后进行的昌平区北七家镇地块用地性质较为复杂， 同时也是当日出让土地中体量最大的一宗地，包含了B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地。

参与此地争夺的房企也都是实力非凡，包括29号中海，57号华润，40号远洋+万科+首开+未来科技城，32号金地。

最终，华润以39.5亿元总价一举斩获此地，经测算其溢价率大约为6.76%，楼面价23668元／平。

同时，这宗土地的落槌也标志着7月北京土地市场的落幕，下半年北京土地市场风起云涌，8月1日仍将有土地入市开拍。