北京商业结构性外溢 紫御长安等五环内商办价值或看好

近年来随着轨道交通建设的提速以及城市未来布局的调整，北京商业重心开始逐渐向外环结构性外溢。纵观五环以外的北京区域，望京、通州、亦庄等新兴的商圈日益崛起。这些崭露头角的非核心区商圈，也正在日益成为北京商办市场的主力。在此背景下，地处石景山西五环内的紫御长安备受瞩目，以其稀缺地段成为价值焦点所在。

近年来随着轨道交通建设的提速以及城市未来布局的调整，北京商业重心开始逐渐向外环结构性外溢。纵观五环以外的北京区域，望京、通州、亦庄等新兴的商圈日益崛起。这些崭露头角的非核心区商圈，也正在日益成为北京商办市场的主力。在此背景下，地处石景山西五环内的紫御长安备受瞩目，以其稀缺地段成为价值焦点所在。

伴随主城土地的减少和城市功能的外迁，大兴、房山、顺义、昌平等成为北京商办市场的主角。数据显示，这些新兴商务区在市场成交中占据绝对比重，今年上半年，通州运河核心区等外围热点板块集中成交，金额均在10亿以上。在郊区化显著的商办市场，紫御长安所在石景山商务区表现亮眼，凭借稀缺的城六区占位，一举拿下13.2亿元的成交额与17.7%的市场占比。

放眼未来的北京商圈，五环外仍将是主要发力方向。由于城六区土地开发已相对饱和，在北京未来的供地计划中，五六环以外地区仍将占据主要地位，成为商办地块的集中出让区域。在商业外溢格局下，紫御长安价值潜力更是被市场一致看好。

据悉，紫御长安地处石景山鲁谷路与西五环交叉口，不仅雄踞传统的“西贵”之地，更是立足五环内的主城区。立基于如此骄人的地段，紫御长安价值根基可谓厚重。并且，紫御长安北距西长安街石景山路仅400米，独特的地理位置更是为项目平添几分价值与符号意义。地处商业活动和社会活动的中心区域，紫御长安租金及出租率极具保障，在“地段至上”的商办市场价值优势凸显无遗。

优质地段之上，紫御长安的商务氛围也令一众竞品难望项背。据悉，紫御长安位于石景山CRD核心银河商务区，且项目周边万达广场、中铁大厦、家乐福超市、万达影城、CRD银座等商业项目环伺。成熟商务区与黄金商圈的加持之下，紫御长安在客户接洽、商务处理等方面极具优势，商办价值自不待言。

在远郊化的商办市场，快捷成熟的交通也是紫御长安的价值亮点。紫御长安西侧紧邻西五环路，自北向南分别连接阜石路、西长安街与莲石路等主干道，出行路网便捷畅达。同时，紫御长安周边有二十余条公交线路以及地铁一号线，兼具公共交通优势。相较于众多竞品项目，紫御长安极大地降低了入驻企业的出行成本，提高了通勤效率，获得众多青睐。并且，区域内通达的交通体系也有效保障了人流往来，令紫御长安办公价值更为醇熟。

在北京商业结构性外溢的当下，作为稀少的五环内商办物业，紫御长安价值优势极为彰显。受益于主城区地段、交通和商务氛围的利好，紫御长安被市场一致看好，有望走红京城。