今年上半年北京大宗交易市场写字楼为成交主力

国际房地产服务及咨询公司戴德梁行21日发布北京大宗交易市场情况显示，2022年上半年，北京大宗交易市场共录得12笔成交，总成交金额为99亿元，其中写字楼仍是市场成交主力。

上半年，北京大宗交易市场共录得12笔成交，总成交金额为99亿元，成交宗数与金额同比及环比均有一定下降。随着居家办公和其他防疫措施的实行，外资买家出行受限，导致项目停摆或推迟。内资买家包揽上半年所有成交，其中，自用买家保持活跃，贡献5宗交易，行业覆盖银行、政府机构和行业协会等。

数据显示，过去三年，北京外资买家交易额占比稳定在25%-30%，聚焦具备改造增值潜力的核心区位物业、极具产业支撑的产业园研发办公物业、可散售公寓/住宅、长租公寓等物业类型。伴随着疫情常态化防控，预计下半年外资市场活力预计将有所恢复，年末交易额占比有望恢复到正常水平。

上半年北京市场办公交易额占比达到70%，下半年预计将继续撑起半壁江山。未来，随着适用于北京城市更新的“1+N+X”政策体系的构建与完善，北京大宗交易市场活力将得到激发。

据分析，北京作为全国科技创新中心，具备全国最强大的高端人才库，拥有发展生命科学产业天然优势，在《北京市加快医药健康协同创新行动计划(2021-2023年)》的指引下，各大产业集群将得到进一步发展，北京可交易的生物医药产业园项目也将成为极具持续性的市场热点。

戴德梁行北区资本市场部执行董事杨蕾认为，尽管外资在上半年鲜有表现，但仍是市场上的活跃参与者，下半年活跃度有望恢复至正常水平。生物医药已成市场最受关注新兴业态，未来前景无限。北京立法护航城市更新，将吸引更多社会资本参与其中。