北京写字楼市场将出现前所未有的空置期

尽管商业地产行业专业人士对今年北京前两个季度写字楼市场给出了相应的报告，表面看成绩还不错，但是，情况其实非常不容乐观，因为数据是延迟的，并且租户有房租周期（预计2024-2025还会有一波高峰期）。

现在的情况是核心区和外围区都出现了大量的空置写字楼面积。个人持有的办公楼的空置期甚至超过半年以上。

写字楼空置率高，空置期长，是多重因素造成的。比如，教育租户退租，央企总部搬离，互联网大厂搬入自家办公大楼等等。

其中，一个特别重要的因素，就是写字楼供应量持续增加。链接亚奥商圈和望京商圈，单单一个关庄地铁附近，今年新增入市的写字楼面积，就已经很难消化了。

这样的情况会持续吗？

一方面是市场租金会下降。降价是一个非常有效的传统方法。

对于写字楼业主方来说，不仅仅是针对新租户，还要针对即将到期的租户，主动降价。

当市场出现持续的下降趋势时，应该灵活应对，及时调整，而不是出现大量退租租户，一切尘埃落定了，再去“追悔莫及”。

另一方面，大量出售的写字楼出现。有的国企开发商甚至把自己公司‘压箱底'的房子拿出来卖了，以往这类核心区域的房产，都是以自持为主。

近十年来，商业地产一直高歌猛进，现在总算是降降温了。

供应量持续减少，也算是从周期源头上刹住了车，只是以后商业地产的发展，很有可能不再是‘量’，而是‘质’的发展。